Как выбрать помещение для магазина (и на что обратить внимание в договоре аренды)

Важным этапом перед открытием продуктовой или другой торговой точки считается выбор подходящего здания. При этом, по отзывам предпринимателей, открывшим бизнес по франшизе, договор аренды нежилого помещения для магазина является основным документом, подтверждающим ваше намерение заниматься подобным бизнесом. Как выбрать помещение для магазина?

Особенности подбора

При выборе определенного здания, необходимо учитывать некоторые важные моменты, благодаря которым предприятие будет приносить хорошую прибыль. Первым решающим нюансом является местоположение будущего магазина. Это может быть размещение относительно основных пешеходных потоков и автомагистралей. К остальным относят:

• наличие конкуренции;
• социальный уровень населения;
• отличная видимость;
• наличие парковки.

Человеческий фактор

Не менее важной является конкуренция в регионе возможного размещения лавки. Ведь аренда помещения под продуктовый магазин предусматривает минимальное наличие других точек продаж подобной продукции. Если же в выбранном регионе нет ни одного магазина, то надо задуматься о возможной ненадобности такого предприятия из-за отсутствия покупателей.

Социальный уровень населения также играет важную роль. Если в районе проживают только представители элитного класса, стоит открыть магазин с соответствующим товаром. И, наоборот, когда в квартале проживают жители среднего или ниже среднего класса, то не нужно реализовывать чрезвычайно дорогую продукцию.

Возможная локация

Аренда помещений, особенно под мясной магазин, требует бесспорного размещения торговых точек в первой линии домов, преимущественно на таком же этаже. Ведь многие потенциальные покупатели не хотят подниматься или опускаться для того, чтобы приобрести необходимый товар. Поэтому расположение на втором или цокольном этаже не является приоритетным вариантом.

Наличие отменного доступа к торговой​ точке и парковка также имеют огромное значение. Хорошая проходимость и отличная видимость вывески считаются главными преимуществами хорошего расположения магазина. К тому же, парковка, в среднем, должна насчитывать 6-8 мест на 100 кв.м. арендуемой площади.

Особые критерии

Перед тем, как взять помещение в аренду, особенно если это в продуктовом магазине, надо учитывать особенности подобных точек продаж. Для ее открытия, нужно купить соответствующее торговое оборудование: холодильные и морозильные камеры, витрины.

Иногда арендодатели предлагают сдать помещение на длительный срок с уже имеющимся внутренним наполнением. При этом необходимо предварительно проверить все оборудование на исправность. К тому же, внешний вид также имеет огромное значение. И только тогда можно подписывать договор аренды магазина с оборудованием.

Необходимо выбирать помещение с отличной вентиляцией, проводкой и системой водоснабжения. Не менее важным является вопрос наличия соответствующей мощности для применяемого оборудования. Этот критерий считается одним из главных за счет использования огромного количества электроприборов: холодильных камер, кондиционеров и др.

Важные моменты при открытии пивного магазина

Прежде чем заняться документами на создание подобной торгового помещения, необходимо ознакомится с правовой базой относительно розничной торговли товара подобного направления. Там указано также, где могут быть размещены такие точки продаж.

Важно помнить, что аренда помещения под пивной магазин подразумевает составление соответствующего договора, после чего — закупка необходимого оборудования. Кроме того, надо определиться с ассортиментом продукции и количеством персонала.

Документальное подтверждение

Выбрав подходящее помещение, перед предпринимателем возникает вопрос о том, как составить договор аренды магазина и на что при этом обратить внимание. Ведь правильно оформленные документы,  по мнению предпринимателей, решивших  открыть бизнес по франшизу,  являются основой открытия любого бизнеса.

Основные нюансы

Важными пунктами такого документа являются:

1. Наличие сторон, в данном случае это арендодатель и арендатор. В договоре должны быть указаны реквизиты двух предпринимателей.
2. Объект аренды, информация о котором состоит из адреса и этажа размещения, будущего назначения, номера и наименования помещения (в большинстве случаев нежилое здание) и действительная площадь.
3. Размеры арендной платы. Если сумма денежных средств не оговорена и не внесена в документ, то он считается недействительным.
4. Сроки действия, по которому договор аренды площади в магазине будет действовать 1 год. После завершения этого периода, его возобновляют. Когда же срок эксплуатации помещения не указан, то помещение арендуется на неопределенный срок.
5. Дата и место заключения договора, подтверждающие начало вашей аренды.

Дополнительные вопросы

Условия использования помещения арендатором должны быть указаны в договоре очень подробно. В случае проведения ремонтных работ, необходимо прикрепить к документу реальные фотографии части здания, до его реставрации. Это нужно, чтобы потом не возникало проблем с арендодателем, если он решит расторгнуть договор аренды магазина и безвозмездно получить красивое помещение. В ином случае, владелец здания может аннулировать соглашение по причине хорошей прибыльности вашего бизнеса, и начать заниматься лавкой самостоятельно, но под другим названием.

Не менее важным вопросом по мнению предпринимателей, занимающихся бизнесом по франшизе, является наличие у владельца помещения права сдавать его в аренду. Чтобы узнать эту информацию, необходимо воспользоваться Единым государственным реестром. Там можно узнать все данные об арендованной части здания.

Когда арендатор желает получить не всю территорию магазина, а только его часть, то для этого также нужно хорошо изучить все нюансы. Прежде всего, необходимо знать, что на половину помещения не имеется информации в Едином государственном реестре. Поэтому, перед тем как подписывать договор аренды части магазина, надо составить технический план. Благодаря этому документу можно беспрепятственно арендовать интересующую половину помещения под торговую точку.

Возможные расходы

Составляя договор, важно учитывать и финансовые вопросы, которые могут возникнуть в процессе сотрудничества. Ведь многие арендодатели без каких-либо причин поднимают плату за помещение. Эти цифры являются причиной индексации, иногда превышая ее.

Отдельно стоит вопрос о коммунальных услугах и оплате за них. Все арендаторы дополнительно отчисляют денежные средства за электричество или же оплачивают его самостоятельно.

Многие арендаторы желают возле своего будущего торгового помещения совершить посадку цветов или других растений. Для этого необходимо подписание договора аренды земельного участка магазина. В большинстве случаев такие документы могут быть составленные совместно. Подробное их изучение поможет вам подписать отличный договор аренды помещения и прилегающей земельной площади.

Многие будущие арендаторы всегда интересуются прежними владельцами здания, которое они хотят использовать как продуктовый магазин. И причины прекращения аренды играют в этом случае основную роль.

Соседство также является значительным фактором. Поэтому сначала необходимо хорошо изучить все ближайшие магазины и их ассортимент, чтобы узнать, будет ли актуальным в этом районе ваш бизнес, а также посмотреть каталог франшиз на нашем сайте.